我是杭叔，领有多年杭州房产运筹帷幄和投资教训亚新捕鱼，遥远抓续关爱杭州地区的楼市信息，熟悉购房策略、买房策略和学区房信息，接待关爱及相易。

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以下杭州购房答疑本体，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，本年刚刚召回杭州，刻下在异日科技城上班，想在这里购买一套新址自住，但求教异日科技城和在滨江哪个增值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？

杭叔：你好，异日科技城是杭州的热点板块，一二手房成交量较大，这里照旧一派瘠土的时候，滨江区依然发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度高潮，异日科学城也收拢了此次契机快速发展。区zf是滨江的中枢区，这里建立较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，西宾资源丰富，相近配套都全，异日科学城的中心还莫得笃信，不外有一些备选区域，如阿里巴巴相近、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心权术条理较高，有较多全球建筑，还有顶级买卖详尽体，权术在建多所学校，异日将有优质的西宾资源，交通便利，成为中枢区的可能性较大。在地段上，异日科技城不如滨江，它处于峻岭与湿地之间，可用旷地较少，还畛域建筑高度，发展空间有限。在限价方面，异日科技城也不如滨江，异日科技城新址限价严格，楼盘家具性量较低，而滨江有较多优质楼盘。异日科技城有较多产业，集会较多高精尖东谈主才，以后会有好多优质名校，而滨江的产业比较肃穆，依然有好多优质学区。比较滨江，异日科技城有好多颓势，增值空间较小。具体详文书识星球里面费力《价值百万的板块聘用逻辑》。

在开始寻找好的风水位置之前，让我们先了解一些风水学的基本概念。风水学是一门古老的学问，它研究地理环境对人类生活和运势的影响。其中，山水是风水学中最重要的元素之一。它包括山势、水势、建筑物和居住环境等方面。

本案是一个三口之家，孩子已经到了独立居住的年纪，需要有一个空间用来读书写字画画，而女主人则需要一个自己的衣帽间。在风格上，业主希望整个空间沉稳有质感，以简约干练的视觉为主。

发问：杭叔，你好，本年28岁未婚，在滨江职责，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，刻下比较纠结是延续摇新址照旧购买二手房？新址摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，皇冠比分应该从哪些方面辩论，进而作念出聘用呢？有什么好的提倡吗？

杭叔：你好，如果心焦住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不心焦住，可以多参与新址摇号模式。预算400万，在滨江职责，有较多楼盘可以聘用，滨江浦沿模式，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可最先一套小户型，需要手艺恭候，另外萧山市北本年有较多新盘入市可以辩论。具体详文书识星球里面费力《杭叔杭州买房十大顶级想维》

发问：杭叔，你好，买房先买地段，本年想在杭州买房投资，想问一下本年杭州买房的哪些板块值得关爱呢？

杭叔：你好，领先要昭彰板块可以分为依附型板块和发射型板块，依附型板块的价值由其依附对象所决定，发射型板块的价值取决于其带动能力，而这两种板块之间，距离越近价值就越好，因此可以说，依附型板块的价值取决于发射型板块的价值和两者间的距离，实在影响板块价值的并不是环线，而是城市中枢功能区。而在杭州来说，黄龙、武林、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域即是广泛的发射型板块，系数这个词城市的发展眉目老是围绕在这些所在的周围，非论是什么样的楼盘，再辩论板块以及楼盘价值的时候，老是要以这些为基础去判断的。具体价值高的板块及楼盘分析，详文书识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，标的买总价300万傍边的屋子，是第二套房用来投资，哪些楼盘比较合适？位置都可以唯有性价比高增值空间大就行！

杭叔：你好，最稳健的是三墩北与北部新城，但因为你是第二套都弗成参预摇号。如果擢升少量预算，你可以望望祥符、萧山城区、宁围，但可能这些区域只可买一楼；如果压低一些预算，可以试试里面共享的盘，在学区预期内，异日有增值潜能照旧可以。杭州投资讲演率最大的板块和楼盘，详文书识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，久摇不中之后上车了三墩北的二手房。因为我方在未科上班，刻下买不了二套住宅了，想问问最先未科中枢性段的公寓可以吗？主若是以为未科异日照旧有空间况兼大不了我方住上班方便，然则往往公寓都不被群众看好。

杭叔：你好，如果是只身，辩论到通勤方便度，可以买。但如果已婚或有孩子，要辩论孩子是否要在三墩北上学，住在未科的话如何惩处孩子接送问题。而三墩北在异日云城权术好后，可以和云谷、良渚连成一派，孩子上学可以。如果辩论纯投资，可以聘用未科中枢性段的公寓，有产业、有东谈主口，租借需求也比较高。具体价值高的板块及楼盘分析，详文书识星球里面共享。

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